商品住宅建设方案程序，商品住宅建设方案程序怎么写
建筑流程
1、工程从进场到竣工，其管理流程主要分为多个阶段，具体步骤包括施工组织设计（方案）报审、图纸会审记录、技术（安全）交底、开工报告、管理人员名单、各类材料报验、设计变更、现场签证、隐蔽报验、检验批报验、分项工程报验、分部工程报验、单位工程报验、竣工报告等。
2、市政工程报建流程 可行性论证阶段 建设项目立项审批 重大项目在申报立项时还应当委托中介机构编制项目建议书报投资主管部门审批，内容和深度必须达到国家规范要求。政府投资3000万元以上的项目或财政直接拨款200万元以上的项目，由投资主管部门提出初审意见报政府批准后批复立项。
3、对于一个建筑工程项目来说，从开始策划、报建、施工到结束，需要经历的大致流程如下：策划决策阶段 决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。1．项目建议书 对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。
4、建筑设计通常分为以下三个步骤： 方案设计：首先，需要全面了解设计要求，获取必要的设计数据。接着，绘制出各层的主要平面图、剖面图和立面图。在必要时，甚至需要绘制效果图来更直观地展示设计效果。 技术设计：在这一阶段，建筑工种需要标明与其他技术工种相关的详细尺寸，并编制建筑部分的技术说明。
长春市住宅小区开发建设管理办法
第一章 总则第一条 为加强我市的城市建设，搞好住宅小区的开发，为城市居民群众创造一个方便、安全、整洁、优美、文明的生活环境，根据国家有关规定，结合我市具体情况，制定本办法。
在1996年，长春市政府根据其机关三定方案，明确了长春市房地产管理局为全市物业管理的行政管理部门，其中设有的物业管理处负责日常的管理工作。同年5月27日，市政府常务会议审议通过了《长春市住宅小区物业管理办法》。这一办法确立了物业管理企业的资质制度，明确了他们的权利和义务。
第二条 本条例适用于长春市行政区域内城市商业网点规划、建设、使用和管理。凡进行住宅建设或者住宅小区开发建设，及进行商业网点经营、建设的单位和个人，均须遵守本条例。第三条 本条例所称商业网点，是指从事为生产和人民生活服务的商品经营及服务经营的固定场所。
不一定。以长春市为例，长春市要求建筑面积2万平方米以上的宾馆、饭店和规划建筑面积5万平方米以上的住宅小区同期配套中水设施，并计划在洗浴业建立中水系统，强制要求洗车业使用中水，以解决水资源危机。
长春市普通住房的标准包括：住宅小区的建筑容积率需在0以上，单套建筑面积不超过144平方米（含144平方米），实际成交价格需低于同级别土地上住房平均交易价格的44倍。棚户区被拆迁人按照国家城镇房屋拆迁管理办法规定标准获得的拆迁补偿款，可免征个人所得税和土地增值税。
项目建设需要哪些审批,流程是什么?
项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
在进行项目建设时，首要的关键步骤是获得政府的审批。具体来说，审批过程主要由省市发展和改革委员会（简称发改委）负责。审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。
提交项目立项申请报告书（原件一份）。 提供项目建议书或项目可行性研究报告（一份）。 提交建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）。 提供项目建设投资概算（一份）。 提交银信部门出示的资金证明（原件一份）。
建设项目从前期立项到后期批准建设施工，需遵循一系列严格程序和提交相应资料，确保项目合法合规地推进。此流程包含多个关键步骤，每个步骤都需准备特定的文件和证明，以确保建设项目能够顺利进行。
建设工程从立项到竣工的所有程序涵盖了立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收等几个主要阶段。在立项审批阶段，需要提供项目立项申请报告书、项目建议书或可行性研究报告、建设用地权属文件、项目建设投资概算、资金证明、企业法人营业执照副本等文件。
房地产开发前期手续流程有哪些?
房地产开发前期主要包括以下手续：开始准备阶段 办理土地出让手续：确保项目用地已合法取得，并办理相关土地出让手续。 委托勘察设计院制作报告书：委托具备资质的勘察设计院对待建项目进行研究，并制作包含详细规划设计参数和效果图的报告书。 落实开发资金：确保项目有足够的开发资金，以支持后续的开发建设。
房地产开发前期的手续：开始准备阶段 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
首先，房地产公司需在成立后3个月内，向当地建设行政主管部门申请营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，完成工商注册手续。接着，需向国土规划部门申请规划许可，该过程涉及到土地使用权的取得、土地使用权证的办理，以及对项目进行用地规划、设计审批等。
建设项目前期17个手续
1、完成企业投资项目备案手续；1办理城乡规划法的相关规划许可手续；1工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等项目依法取得土地；1建筑工程开工前取得施工许可证或开工报告。
2、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。 凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 十凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。
3、首选建设单位预先做好市场调查，看是否在此开发会有什么样的前景，随后编制可行型研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证。
4、总平面图和总体规划设计方案需经过规划部门审批，确保设计方案符合城市规划要求。取得建设用地规划许可证后，项目才能进行后续建设。用地确权阶段 供地许可——国有土地使用权划拨（第二阶段）此阶段是对前期供地许可的进一步确认，确保用地手续齐全。
5、下达开工通知（如果需要报批，应编制开工申请报告，报建设局下达开工令）；1办理国土证；1业主方项目管理（贯穿工程全过程）；1组织竣工验收，编制竣工决算报告；1资料归档；办理房产登记。2工程移交。以上是政府投资项目的程序，小的程序没有列出。
6、盖个房子，要17个部门的审批手续 近年来，农村建设程序更加规范和严格，有利于减少基层贪腐案件发生。但随之产生的审批环节多、部门多、费用高等问题，也成了当前农村建设主要阻碍之一。
北京市建设项目设计方案总平面图公示程序、反馈意见及答复解析:以商品...
1、公示程序： 公示目的：北京市在建设项目报批前公示设计草案，旨在收集公众意见，确保项目决策的透明度和公众参与度。 公示时长：公示时长通常为10至20天，具体时长依据项目规模和复杂度调整。 公示方式：主要通过政府网站、公告栏、媒体发布及现场展示等多种方式进行公示。
2、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。
3、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
4、北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。
5、持有建设工程规划许可证和施工许可证；已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；开发商已签订前期物业管理合同。
6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。建设工程竣工综合验收备案阶段。
