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二手小产权房该怎么买卖
现场勘查房屋：买卖双方需共同赴所售房屋进行细致的审察，同时就房价、付款形式、交割日期等关键事宜展开深入商议与交流。查阅房产档案：买卖双方需携带完整的房产证书原件或抵押合同正本，前往档案大厦国土管理部门查询该物业的详细信息。
小产权房买卖需遵循特定规则，确保交易双方合法权益。交易主体、交易内容、价格、方式、标准、违约责任及争议解决机制需明确，交易仅限于本集体经济组织成员。使用权可通过租赁或承包方式实现转让。买卖双方应充分沟通，签订合同，明确期限及权利义务，必要时咨询专业法律人士。
然而，买卖二手小产权房时需注意一个重要限制：这类房产只能在本集体经济组织成员间转让，向非本集体经济组织成员出售通常会被视为无效。中国农村法律制度正在发展，小产权房的使用权可通过签订长期租赁合同或承包方式在一定期限内转让给他人。
二手小产权房要怎样更名
二手小产权房更名需要带上合同，还有买房人的身份证原件，增加姓名的本人，共同去开发商，申请更改姓名。另外还需要填写一份共有产权的证明。
在处理小产权房户主变更时，直接前往村委会或大队进行登记是最常见的方法。通常，这需要提交相关证明材料，并支付一定的手续费。具体的费用和所需材料可能会根据不同地区的规定有所不同。例如，某些地区可能要求提供原房主的身份证明、房产证明以及新的户主的身份证明。
法律分析：买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。申请交易。
